List nepokretnosti: šta piše u delovima A, B, V i G
Ažurirano: 04.11.2026.
List nepokretnosti je osnovni dokument o nepokretnosti i pravima upisanim u katastru. Pre prodaje placa to je prvi papir koji treba pogledati.
Šta piše u kom delu
| Deo | Šta u njemu piše |
|---|---|
| A | Parcela: broj, površina i vrsta zemljišta |
| B | Vlasnici zemljišta, njihovi udeli i vrsta prava (svojina ili korišćenje) |
| V | Objekti na parceli |
| G | Tereti i ograničenja: hipoteka, službenost, zabrana otuđenja |
Gde se dobija
Parcelu možete javno da pogledate na eKatastru. Digitalni izvod izdaje RGZ preko svog sajta, aplikacije eKatastar i portala digitalnih usluga, a izdaju ga i javni beležnici, geodetske organizacije i posrednici. Cene su se menjale, pa ih proverite kod onog ko izdaje.
Šta znači ono što ste našli
- Upisan je neko drugi ili nasleđe nije završeno. Prvo se završava ostavinski postupak ili se upisuje stvarni vlasnik, na osnovu ugovora ili presude. Tek onda prodaja.
- Više vlasnika. Treba saglasnost svih. Ako se ne slažu, rešava se deobom ili otkupom udela.
- Hipoteka. Rešivo. Teret se briše pre prodaje ili u trenutku prodaje, na primer otplatom kredita iz kupoprodajne cene. Treba potvrda banke o stanju duga.
- Zabeležba spora ili restitucije. Obično zaustavlja prodaju dok se postupak ne završi.
- Pravo korišćenja. Pre gradnje se prevodi u svojinu (konverzija), negde uz naknadu.
- Poljoprivredno zemljište. Ako plan dozvoljava gradnju, plaća se naknada za promenu namene. To menja rok i cenu.
- Objekat koji nije upisan. Ruši se ili ozakonjuje. Investitor to mora da zna unapred.
Šta list ne kaže
List nepokretnosti ne govori šta sme da se gradi. To piše u planu, a objašnjeno je u vodiču Indeks izgrađenosti. Ne govori ni da li se ograda poklapa sa granicom u katastru, jer to na terenu proverava geometar.
Svih devet pitanja o papirima možete da prođete u proveri placa, a dobijate i spisak šta treba rešiti.